Sidang Perkara Pemalsuan surat oleh terdakwa Kho Handoyo Santoso, kembali digelar dengan agenda keterangan saksi dari Jaksa Penuntut Umum. Siding ini sendiri dipimpin oleh Ketua Majelis Hakim Sutarno di Pengadilan Negeri (PN) Surabaya. Selasa (12/7/2022).
Dalam sidang kali ini Jaksa Penuntut Umum (JPU) Darmawati Lahang dari Kejaksaan Tinggi Jawa Timur, menghadirkan beberapa saksi diantaranya Elanda Sujono, selaku korban, Elizabeth Kaveria selaku Broker dan seorang saksi lagi atas nama sertifikat Kho Wen Tjwe.
Dalam keterangannya Elanda Sujono mengatakan bahwa, saat itu dirinya mengenal terdakwa saat membeli sebuah rumah di Komplek Pakuwon City Cluster Long Beach S9 No. 55 Surabaya dengan harga mencapai Rp 4.350.000.000,- dimana kesepakatan melalui broker Elizabeth yang dikenalnya melalui seorang teman.
Setelah dicek lokasinya bersama perantara, istri saya ada kemauan untuk memiliki rumah tersebut.
“Awalnya saya bayar uang tanda jadi sebesar Rp. 150 juta, kemudian secara bertahap saya membayarnya dengan total sekitar Rp. 2 milaar yang dibayarkan melalui tranfer ke rekening Bank Mandiri atas nama Kwee Sianawati yang merupakan istri terdakwa. Terangnya.
Sementara untuk sisa pembayaran, dilakukan dengan sistem in-house ( angsuran ) selama 12 bulan hingga mencapai angka sesuai kesepakatan harga yakni 4 miliar 350 jjuta rupiah.
“Setelah adanya pembayaran itu dibuatkanlah Ikatan Jual Beli (IJB) melalui Notaris Ariyani, yang ada di Jalan Ngagel, disitu ada Kho Handoyo, ada perantara dan juga ada saya, “kata Elanda dihadapan Majelis Hakim.
Saat ditanya Hakim perihal angsuran rumah yang dimaksus, Elanda menuyatakan bahwa angsuran rumah tersebut sudah dilakukan pembayaran sepenuhnya alias lunas, bahkan dirinya juga memiliki bukti pelunasannya.
Namun demikian, permasalah rumah justri terjadi saat Elanda mulai menempati rumah tersebut, lantaran tiba – tiba ada orang dari Bank Permata yang melakukan penagihan dengan keterangan adanya tunggakan yang belum dibayarkan. Kemudian saat dirinya menghubungi terdakwa, tidak ada respon sama sekali, dan baru bisa bertemu setelah dirinya menghubungi Notaris Aryani. Dan saat itu baru terdakwa mengakui bahwa rumah tersebut dijaminkan di Bank dan memang ada tunggakan yang belum dibayarkan.
“Kesepakatan pada saat itu, terdakwa memohon-mohon agar tunggakan dibank ditalangi dulu, dan berjanji enam bulan kedepan akan mengganti nya, namun setelah enam bulan tidak ada kabar, malah saya digugat perdata oleh terdakwa, “terang Elanda.
Padahal lanjut Elanda saya mengangsur tunggakan terdakwa dibank perbulannya 39 juta, dan sampai saat ini belum lunas.
Saat disinggun oleh JPU apakah saksi saat di Notaris dijelaskan bahwa rumah tersebut dijaminkan di Bank, dan apakah saksi tidak menanyakan terkait surat-suratnya,.
“Saat itu memang dibacakan dan terkait rumah di jaminkan di bank, saya tidak tahu.
“Saya hanya percaya saja pak Hakim kerena ada Notaris dan saya kurang paham hukum,” bebernya.
Masih kata Elanda bahwa, saat itu dia (terdakwa) bilang surat-suratnya ada di Notaris dan nantinya setelah lunas bisa langsung dibalik nama.
“Terdakwa saat itu mengatakan sertifikat masih dalam proses, karena sertifikat induknya belum dipecah, yang saya ingat waktu di Notaris, bahwa rumah itu tidak ada masalah.
Setelah diketahui kalau ternyata sertifikat itu ada di Bank, terdakwa sempat menawarkan unit lain yang masih ada di lokasi Citra Land, namun kesepakatan tidak terjadi , karena unit lain itu juga bermasalah, papar Elanda.
Elizabeth Kaveria selaku perantara juga memberikan kesaksian, mengenai alas hak rumah tersebut, “pada saat itu sudah saya tanyakan kepada terdakwa, ia mengaku kalau sertifikat rumah itu tidak ada masalah dan sertifikatnya ada di Notaris, “masalah sertifikat gak ada masalah semua surat-surat ada di notaris Ariyani. Kata terdakwa kepada saya, “ucap saksi Elizabeth
Ditanya oleh Hakim mengenai kewenangan seorang broker, karena pelapor ini sangat dirugikan dia sudah membeli dengan harga yang sudah sesuai lalu dibebani lagi masalah oleh penjual “apakah seorang broker itu diperbolehkan untuk mengecek keabsahan surat dari rumah tersebut atau hanya cukup percaya saja, “kalau masalah itu sebenarnya penjual yang baik, harus menunjukkan terlebih dahulu sertifikat, namun terdakwa bersikukuh kalau sertifikat sudah ada di notaris, dan saya diminta oleh terdakwa untuk tidak ikut campur masalah yang lainnya, jawab saksi
Sementara itu kesaksian Kho Wen Tjwe mengatakan bahwa, terkait persoalan ini saya baru mengetahuinya.
“Saat itu saya menjual rumah kepada terdakwa dengan kesepakatan harga sekitar Rp. 4 miliar, seingat saya dibulan Juni tahun 2016, jual beli itu melalui Notaris Ariyani yang sudah ditunjuk oleh terdakwa. Saat itu sudah dibuatkan IJB pada tanggal 22 Juni 2016 dan secara terinci.
Usai sidang kuasa hukum terdakwa, ditanya terkait IJB yang dibuat oleh Notaris Ariyani, apakah dijelaskan secara terperinci bahwa rumah tersebut dalam agunan bank.” iya benar saat itu pihak Notaris menjelaskannya, tuturnya.
Sementara Penasehat Hukum Elanda Sujono, Yance Leonard Sally, SH. Membantah hal itu, ia mengatakan bahwa, Notaris Ariyani membuat IJB ada 2, yang pertama antara Kho Wen Tjwe dan Kho Handoyo Santoso Pada tanggal 22 Juni 2016, lalu antara Kho Handoyo Santoso dengan Elanda Sujono, pada tanggal 24 Juni 2016, cuma beda dua hari.
“Dan Elanda tidak tau terkait adanya IJB antara Kho Wen Tjwe dengan Kho Handoyo Santoso, tadi sudah dijelaskan oleh saksi broker, bahwa pada saat itu Elanda tidak mengetahui kalau rumah itu sertifikatnya ada di Bank.
“Kalau klien saya mengetahui rumah tersebut sertifikatnya ada di Bank tidak akan mungkin jadi membeli rumah tersebut, “
